樊昱君 高新区核心区地块成交 周边盘中垠雅苑曾因捂盘销售被通报

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  高新区核心区地块成交 周边盘中垠雅苑曾因捂盘销售被通报,五年仍在售

  2020-04-24 09:32来源:齐鲁晚报

  4月22日,济南市高新区4地迎来成交。包含2商业用地、1商业用地和1工业用地,总约173亩,均底价成交,总成交金额19.4亿元,最高楼面价为9930元/。

  鲁网4月24日讯4月22日,济南市高新区4地迎来成交。包含2商业用地、1商业用地和1工业用地,总约173亩,均底价成交,总成交金额19.4亿元,最高楼面价为9930元/。其中,位于高新区核心区的、商业3地为出让,这3土地的竞得人为济高汇恒,这是由仁恒置地、济南高新控股、浪潮旗下等组建的企业。

  

  此次成交的2居住地块位于工业南南,崇华西侧、天辰北侧,总约95.4亩,地上容积率在1.6-2.2之间,最高起始楼面价约9930元/㎡。据了解,建成后将优先出售给本项目引入的专家、人才,并且不得建设商务。此地块临近丁豪广场,周边整体发展较为成熟。

  而成交的商业用地位于舜华以东、新泺大街以北,47亩,地上最大容积率5.8,起始楼面价约2953元/㎡。根据规划,地块上将建设超高层建筑做为区域地标,竟得人须自持建筑100%,自持年限50年,同时该地块下还预留了与轨道交通的对接空间。

  据了解,目前高新区核心区周边有很多在售,还有一些地块已经成交但尚未,也有部分卖了很多年依旧在卖。

  

  其中,樊昱君距离此次成交地块较近的奥体中以西,了绿地华彤苑、济高珑悦府、金地华著、海信君和、阳光城檀悦等新。其中绿地华彤苑于去年5月27日,目前在售小高层价格24000元/,毛坯。

  

  金地华著于今年4月11日首次,毛坯每21000元。据悉,首次去化近9成,因项目属于与电建合作,所以有内部员工团购其中,并没有想象中的市场接受度高。因为其2.5容积率,在规划设计上,多数楼高度高于50米,多数楼间距不足40米,导致项目存在不少采光不足的居住。且项目紧邻与奥体中,噪音和粉尘污染明显,更有高压线困扰。另外金地华著的学区还未划定,与紧邻相比,学区配套明显不足。

  

  阳光城檀悦受到规划影响,目前已经停工,暂无动工迹象;济高珑悦府、海信君和预计今年下半年入市,其中济高珑悦府2018年拿地,楼面价约10900元/,分AB区两个地块,整体容积率2.0。海信君和楼面价13000,规划7栋楼,和片区内项目不同,钟丽缇回应走形 王纲:树牢安全发展 落实安全生产责任。全部为20-28的高层产品。

  “片区内金地华著首开去化很高,很大方面源于未入市,抢先了时机。”业内一人士表示,接下来金地华著是否还能延续热销的场景,未来片区内全部入市,又会有怎样的价格支撑,更值得大家期待。

  值得一提的是,此次成交地块距离最近的是中垠雅苑,樊昱君目前在售21000元/㎡左右。曾因捂盘惜售被通报,连廊设计被指私密性较差,存在安全隐患。从2015年至今仍有在售。二手方面,高新区核心区的次新,如海信贤文世家、中海天悦府、万科麓城,樊昱君目前价格大约在2-2.4万左右;一些2000年左右、人车不分流的老社区,价格大约在1.6-2万左右。

  未来,济高汇仁将带着怎样的产品、怎样的价格入市,我们拭目以待。(据齐鲁壹点客户端)

  (原标题:济南高新区核心区地块成交,片区内多在售未来竞争激烈)

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  位于团泊东区的中骏云景台社区已实景呈现,目前洋在售,以6-8层洋为主,主要产品为1梯2户,108-123㎡三居/四居,中骏云景台项目预计今年10月底毛坯交付。

  记者:(脱口秀大会)决赛的时候,《终点就是起点》那个主题,我讲的是麦哲伦航海。有个事儿我没讲透,当时在台上我觉得太沉了所以没讲,就是他最后死在上那个。

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